楠梓右昌森林公園大樓
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南高屏法拍網 楠梓右昌森林公園平車13歲大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1209.6 萬
967.8 萬 (含車位價) - 參考單價：20.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
裕昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：135
- 保證金：193.6 萬元
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 社區：城中星
- 總坪數：46.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 附屬建物面積：2.07 坪
- 共同使用：20.91 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但注重環境與樓層」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。
是否值得購買？ 視您的具體需求與風險承受能力而定，整體評價為**「中等偏上，但有前提」**。
主要理由： 首先，20.82 萬/坪包含車位的價格在楠梓區具有明顯的房價優勢，且 15 層大樓中的 6 樓是理想的自住高度。右昌森林公園周邊的生活環境也是提升居住品質的重要加分項。然而，核心問題在於「住商用」性質，這不僅可能降低銀行貸款成數（需準備較多現金），也會壓縮未來的轉手賣相。此外，拍賣過程伴隨的產權清理與點交風險不容忽視。如果您能確認該筆房產無潛在法律糾紛、且接受其居住使用分區的限制，這是一筆性價比極高的資產；反之，若您追求資金流動性或純住宅權益，則建議謹慎評估。
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